Provisions ≠ charges réelles
Chaque trimestre, vous payez des provisions calculées sur le budget voté en AG. En fin d'exercice, le syndic compare vos provisions à votre quote-part réelle des dépenses : c'est la régularisation, qui se solde par un montant à payer ou un avoir. Notre outil estime cet écart à l'avance.
Questions fréquentes
Comment ma quote-part de charges est-elle calculée ?
Chaque lot de copropriété possède un nombre de tantièmes (ou millièmes) fixé dans le règlement de copropriété. Votre part des charges générales = budget de l'immeuble × (vos tantièmes / total des tantièmes). Certaines charges dites « spéciales » (ascenseur, chauffage collectif) suivent des clés de répartition différentes selon l'utilité.
Provisions et régularisation : quelle différence ?
En cours d'année, vous payez des provisions : des acomptes trimestriels calculés sur le budget prévisionnel voté en AG. Après clôture des comptes, le syndic compare le total réellement dépensé à vos provisions et établit une régularisation : un solde à payer si les dépenses ont dépassé le budget, ou un avoir/remboursement si vous avez trop provisionné.
Mes charges de copropriété sont-elles trop élevées ?
On compare souvent les charges courantes au m²/an. En France, elles vont grossièrement de 15-20 €/m²/an pour une petite copro sans services à 50-70 €/m²/an et plus avec ascenseur, chauffage collectif et gardien. Un montant élevé n'est pas anormal en soi : il faut regarder les postes (chauffage, personnel, entretien) et leur évolution d'une année sur l'autre.
Qu'est-ce que le fonds de travaux obligatoire ?
Depuis la loi ALUR (renforcée par la loi Climat), la plupart des copropriétés doivent constituer un fonds de travaux alimenté par une cotisation annuelle d'au moins 5 % du budget prévisionnel. Ce fonds, non récupérable en cas de vente, sert à financer les futurs gros travaux et le plan pluriannuel.
Cet outil remplace-t-il le décompte du syndic ?
Non. C'est un décodeur pédagogique qui vous aide à comprendre votre appel de fonds et à repérer d'éventuelles anomalies. Seuls les comptes approuvés en assemblée générale et le décompte individuel du syndic font foi.
Outil d'information indépendant, à but pédagogique. Les clés de répartition et montants réels figurent dans votre règlement de copropriété et les comptes approuvés en AG. Ne remplace pas le décompte du syndic.
Sources : service-public.fr — Charges de copropriété · service-public.fr — Fonds de travaux